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江西多乐彩历史开奖号码查询今天:杭州楼市全面回暖?有楼盘正酝酿涨价

发布时间:2019年02月27日 16:02    来源:乐居号
  近期,“杭州楼市回暖”之声不绝于耳,部分中介、置业顾问的发布的种种“大消息”更是刷屏朋友圈。
 
  市场真的回暖了吗?克而瑞浙江区域研展经理钱钰玲告诉乐居,主要是沁园这类典型项目的备案价上调给楼市打了“鸡血”,但市场目前并没有全面回暖的迹象。
 
  浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,年后市场回温是符合规律的节点性变化,接下来楼市分化或更明显,将有冷有热。
 
  自2月中旬起,乐居兵分9路,深入杭州市区60余个楼盘的售楼处一线,探访2019年的楼市行情。今天,乐居探春来到了杭州新房库存量较大的萧山南部新城板块,不少去年底、今年初开盘的楼盘目前还有房可售。
 
  开盘两个月去化近9成
 
  有楼盘正酝酿涨价
 
  乐居跑盘当天是工作日,又是雨天,不少售楼部的来访者寥寥。融信旭辉湘湖悦章是现场客户较多的一个楼盘。
 
  现场销售表示,3月会加推高层房源,单价在2.5万/㎡的基础上很可能会上涨。
 
  关于涨价原因,销售是这么解释的,“一方面是由于位置比上期要好,另一方面是目前市场行情在逐步回暖?!?/div>
 
  据了解,湘湖悦章1月首开的211套高层房源已于1月11日开盘选房,共有255人报名摇号,目前还有剩余房源,均价25200元/㎡。不过或因网签滞后等原因,截止2月25日,透明售房网的已售房源数量为0。
 
  对此,荆海燕表示,杭州限价政策更灵活后,开发商试探市场的心情比较迫切。
 
  钱钰玲认为,南部新城目前多盘在售,竞争激烈。除了部分毛坯控总价的项目(如印江南)可能会在开盘当天售 罄外,其余项目基本都会剩有房源。如果涨价,项目或许会面临去化速度变慢的情况。
 
  西侧挨着湘湖悦章的德信金茂佳源府同样有房可售。
 
  佳源府现场的销控表上显示,项目前期推的294套洋房去化近9成。
 
  除1楼价格较高的带庭院或花园的房源(均价4万/㎡上下),和部分120㎡以上的大户型外,项目总价200多万的89㎡户型已经售罄。
 
  部分房源按兵不动
 
  区域房价有望破3万?
 
  采访中,不少开发商直言目前处于观望中,寄希望于项目备案价的上调。
 
  某楼盘案场人员表示,项目迟迟不开,一方面是2018年末市场下滑得厉害,另一方面是由于备案价格难以突破。
 
  在乐居走访的这些楼盘中,距地铁位置较近的有2个楼盘:德信市心府和绿城九龙仓桂语朝阳。
 
  其中德信市心府距地铁2号线潘水站直线距离约650米;绿城九龙仓桂语朝阳距地铁2号线朝阳站更是只有25米。
 
  据了解,德信市心府规划有3幢高层、7幢叠排和1幢公寓,其中高层共计294套。
 
  后续或在5月份首开8号楼高层92套房源,户型89、93、115㎡,预计均价3万/㎡。(价格来源售楼处,以预售证为准)现场工作人员告诉乐居,项目今年会全部推完。
 
  市心府去年底首开的是排屋房源,户型197㎡,毛坯单价46000元/㎡。据透明售房网的网签情况,19套房源目前已售出7套。
 
  而桂语朝阳作为绿城在江南岸的两大新盘之一,预计今年上半年会开盘。
 
  项目规划有9幢30-32高层,户型面积在90-140㎡,11幢叠排面积在170-210㎡,还有少量中式合院产品,面积215-250㎡。此外还有一幢24#自持高层。
 
  整个楼盘体量较大,置业顾问表示,小区楼下就设有三个地铁出入口,最近的直线距离25米,业主出行将很方便。不过,项目的首开楼幢和价格都还待定。
 
  除了地铁优势,这两个楼盘周边还规划有朝阳新天地等大型商业,从未来居住角度考虑或更方便一些。如果这两个项目开到3万/㎡左右的价格,对比目前周边带装修项目(25000-26000元/㎡),将有15-20%的明显涨幅。
 
  钱钰玲认为,“限价目前确实有放松迹象。针对这种项目,备案价格放宽到28000-30000元/㎡左右也是有可能的?!?/div>
 
  近7000套!南部新城供应仍充足
 
  最后的毛坯房也要开了
 
  据乐居统计,萧山南部新城在售、待售的9个楼盘中,6个楼盘近期有开盘加推计划,这些项目大多库存充足,合计剩余房源数近7000套。
 
  剩余房源套数=项目规划总户数-已网签房源
 
  价格来源/前期均价或售楼部口径,最终以预售证为准
 
  其中德信市心府和德信金茂佳源府虽然已分别推出排屋、洋房房源,但高层房源同样尚未面市,预计开盘时间均在5-6月。
 
  不过,这两个楼盘均表示2019年会推出所有住宅房源。乐居算了算,两个项目待推的房源大约是1900套。
 
  房源数量不少,除上述计划在年中开盘的项目外,乐居了解到,最快三月,南部新城预计就有4个楼盘加推新房源。
 
  其中有德信碧桂园印江南的最后一幢高层10#,户型面积89-97㎡,前期均价22000元/㎡,总价200万上下,这或许是区域内最后的毛坯房了。
 
  此外,东原旭辉璞阅、融信旭辉湘湖悦章或在3月加推高层,合计约200多套,前期均价25200-25800元/㎡;德信佳源金茂府预计3月中上旬加推66套洋房,前期均价26700元/㎡。
 
  综上,目前楼市处于春节后的阶段性复苏,部分楼盘来访增加,人气热度有所提升;但整体市场的观望情绪依旧较浓。荆海燕和钱钰玲都表示,预计接下来杭州市场分化明显,热盘继续热,但不冷不热的盘或依旧不好卖。
 
  钱钰玲还提到,目前股市情况转好,会有不少人转战股市,买房投资的人或许会少一些。
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